Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ξεκίνησε μαζικούς ελέγχους για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb, Booking.com και Vrbo, στέλνοντας ειδοποιήσεις σε χιλιάδες φορολογούμενους για ανακριβείς ή αδήλωτες φορολογικές δηλώσεις προηγούμενων ετών.
Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τα στοιχεία που αποστέλλουν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκάλυψαν σημαντικές αποκλίσεις στα δηλωμένα ποσά, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων να καλούνται τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Γιατί η ΑΑΔΕ στέλνει ειδοποιήσεις για Airbnb και Booking;
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, αρκετοί φορολογούμενοι δήλωναν μικρότερα έσοδα από εκείνα που πραγματικά εισπράχθηκαν μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η πιο συνηθισμένη αιτία ήταν ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωναν το καθαρό ποσό που κατέληγε στον τραπεζικό τους λογαριασμό, αφαιρώντας την προμήθεια της πλατφόρμας.
Ωστόσο, η φορολογική νομοθεσία προβλέπει ότι ως εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται το συνολικό ποσό που κατέβαλε ο επισκέπτης και όχι το ποσό μετά τις κρατήσεις της Airbnb ή της Booking.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, όπως πρωινό, μεταφορές ή καθημερινή καθαριότητα, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
Αυτό σημαίνει ότι:
- δεν αναγνωρίζονται έξοδα ή προμήθειες πλατφορμών
- δεν εκπίπτουν οι χρεώσεις Airbnb και Booking
- φορολογείται το συνολικό ποσό κράτησης
Οι πλατφόρμες αποστέλλουν πλέον αναλυτικά στοιχεία στην ΑΑΔΕ, όπως:
- συνολικό ποσό μίσθωσης
- Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
- στοιχεία ακινήτου
- διάρκεια μίσθωσης
- στοιχεία κρατήσεων
Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα δεδομένα αυτά με τις δηλώσεις Ε1, Ε2 και το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Τι πρέπει να κάνουν όσοι έλαβαν ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ;
Οι φορολογούμενοι που έλαβαν ειδοποίηση για Airbnb ή Booking καλούνται να προχωρήσουν σε τροποποιητική φορολογική δήλωση για τα έτη στα οποία διαπιστώθηκε διαφορά εισοδήματος.
Σε περίπτωση που θεωρούν ότι τα ποσά που δήλωσαν είναι σωστά, πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία εντός της προθεσμίας που αναγράφεται στην ειδοποίηση της ΑΑΔΕ.
Εάν δεν υπάρξει συμμόρφωση ή επαρκής τεκμηρίωση, η υπόθεση μπορεί να οδηγηθεί σε φορολογικό έλεγχο.
Αυστηρότεροι έλεγχοι για Airbnb και αδήλωτα εισοδήματα
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εντείνει πλέον τους ηλεκτρονικούς ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αξιοποιώντας τα στοιχεία που λαμβάνει απευθείας από τις πλατφόρμες.
Στόχος είναι ο εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από Airbnb, η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και η πλήρης φορολογική συμμόρφωση των ιδιοκτητών ακινήτων.
Χρειάζεστε βοήθεια για δηλώσεις Airbnb ή τροποποιητική δήλωση;
Η ομάδα της AFS βρίσκεται δίπλα σε ιδιώτες και επαγγελματίες που διαθέτουν ακίνητα μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αν λάβατε ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ ή χρειάζεστε υποστήριξη για:
- τροποποιητική φορολογική δήλωση
- εισοδήματα από Airbnb
- φορολογία βραχυχρόνιων μισθώσεων
- δηλώσεις Ε1 και Ε2
- έλεγχο στοιχείων ΑΑΔΕ
- φορολογική συμμόρφωση ακινήτων
επικοινωνήστε με την AFS μέσω της φόρμας επικοινωνίας για άμεση καθοδήγηση και εξειδικευμένη υποστήριξη.
