Από την 1η Οκτωβρίου 2026, αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς τα μισθώματα θα πρέπει πλέον να καταβάλλονται μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η νέα υποχρέωση αφορά τόσο τις μισθώσεις κατοικιών όσο και τις επαγγελματικές μισθώσεις, επηρεάζοντας ιδιοκτήτες, ιδιώτες ενοικιαστές αλλά και επιχειρήσεις που μισθώνουν επαγγελματικούς χώρους.
Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και η αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που σχετίζεται με τα εισοδήματα από ακίνητα.
Τι αλλάζει στην πληρωμή των ενοικίων
Με την εφαρμογή της νέας ρύθμισης, η πληρωμή του ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος γίνεται υποχρεωτική.
Το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί το αποδεικτικό στοιχείο για την εξόφληση του μισθώματος, γεγονός που σημαίνει ότι κάθε καταβολή θα πρέπει να πραγματοποιείται με τρόπο που επιτρέπει την ηλεκτρονική καταγραφή και επιβεβαίωση της συναλλαγής.
Αντίθετα, η καταβολή ενοικίου με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται ως νόμιμη εξόφληση.
Από πότε ισχύει η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου 2026, ωστόσο δόθηκε εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές.
Ως νέα ημερομηνία έναρξης έχει οριστεί η 1η Οκτωβρίου 2026, οπότε και τίθεται σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο για την τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων.
Η παράταση συνδέεται, μεταξύ άλλων, με την ανάγκη ολοκλήρωσης των σχετικών συστημάτων και τη διασύνδεσή τους με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Στο πλαίσιο της νέας διαδικασίας θα πρέπει να δηλώνεται ο τραπεζικός λογαριασμός (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα, σύμφωνα με τις διαδικασίες που θα προβλέψει η ΑΑΔΕ.
Ο λογαριασμός θα πρέπει να συνδέεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ενώ ειδικές προβλέψεις αναμένονται για περιπτώσεις συνιδιοκτησίας και κοινών τραπεζικών λογαριασμών.
Για τους ενοικιαστές, η βασική αλλαγή είναι ότι κάθε πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω του τραπεζικού συστήματος, ώστε να υπάρχει σαφής καταγραφή της συναλλαγής και αποδεικτικό εξόφλησης.
Τι ισχύει για τα επαγγελματικά ακίνητα
Η νέα υποχρέωση δεν περιορίζεται στις κατοικίες.
Αφορά και τις επαγγελματικές μισθώσεις, επομένως επιχειρήσεις και ελεύθεροι επαγγελματίες που μισθώνουν γραφεία, καταστήματα, αποθήκες ή άλλους επαγγελματικούς χώρους θα πρέπει επίσης να πραγματοποιούν την καταβολή των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η τραπεζική καταγραφή της πληρωμής αποκτά έτσι ιδιαίτερη σημασία και για τη σωστή λογιστική και φορολογική παρακολούθηση των επαγγελματικών μισθώσεων.
Τι προβλέπεται σε περίπτωση μη συμμόρφωσης
Η μη τήρηση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής μπορεί να έχει συνέπειες τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως η έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα, όταν δεν αποδεικνύεται ότι η πληρωμή πραγματοποιήθηκε μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Αντίστοιχα, για τους ενοικιαστές, η μη ηλεκτρονική καταβολή του μισθώματος μπορεί να επηρεάσει δικαιώματα που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές, όταν για τη χορήγησή τους απαιτείται ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Ενόψει της εφαρμογής του νέου μέτρου από την 1η Οκτωβρίου 2026, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι σημαντικό να προσαρμοστούν εγκαίρως στον νέο τρόπο καταβολής των μισθωμάτων.
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί:
- στην πραγματοποίηση των πληρωμών μέσω του τραπεζικού συστήματος,
- στη σωστή καταγραφή του IBAN που θα χρησιμοποιείται για την καταβολή του μισθώματος,
- στη διατήρηση των σχετικών αποδεικτικών συναλλαγών,
- καθώς και στις οδηγίες που θα εκδοθούν για τις επιμέρους διαδικασίες εφαρμογής του μέτρου.
Η μετάβαση στην υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων αποτελεί μία σημαντική αλλαγή για την αγορά ακινήτων και καθιστά ακόμη πιο απαραίτητη τη σωστή καταγραφή κάθε συναλλαγής.
Η AFS παρακολουθεί τις φορολογικές εξελίξεις και σας κρατά ενήμερους για κάθε νεότερη διευκρίνιση σχετικά με την εφαρμογή της νέας ρύθμισης.
