Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» αναμένεται να δώσει τη δυνατότητα σε χιλιάδες νοικοκυριά να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία με ευνοϊκότερους όρους χρηματοδότησης. Με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, μεγαλύτερο ανώτατο ποσό δανείου και αυξημένο όριο αξίας ακινήτου, ο τρίτος κύκλος του προγράμματος φιλοδοξεί να καλύψει περισσότερους ενδιαφερόμενους.
Σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα ανακοινώσεις και δημοσιευμένες πληροφορίες, το πρόγραμμα αναμένεται να ενεργοποιηθεί στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027, με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και εκτιμώμενο αριθμό ωφελούμενων περίπου 20.000 νοικοκυριά.
Ας δούμε αναλυτικά τι γνωρίζουμε μέχρι στιγμής, ποιες αλλαγές προβλέπονται σε σχέση με το «Σπίτι μου 2» και τι πρέπει να προσέξουν όσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.
Τι είναι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3»;
Το «Σπίτι μου 3» αποτελεί τον σχεδιαζόμενο τρίτο κύκλο στεγαστικής χρηματοδότησης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με στόχο να διευκολύνει την πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερο κόστος.
Η βασική φιλοσοφία του προγράμματος είναι να περιορίσει το χρηματοδοτικό βάρος της αγοράς κατοικίας, προσφέροντας ευνοϊκότερους όρους δανεισμού σε φυσικά πρόσωπα και οικογένειες που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.
Σε σύγκριση με τους προηγούμενους κύκλους, ο νέος σχεδιασμός προβλέπει σημαντικές διευρύνσεις, ώστε να μπορούν να εξεταστούν για ένταξη περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι του «Σπίτι μου 3»;
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εξετάζονται αφορά την ηλικία των δικαιούχων.
Στο προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το ηλικιακό εύρος ήταν από 25 έως 50 ετών. Στον νέο κύκλο προβλέπεται αύξηση του ανώτατου ηλικιακού ορίου στα 55 έτη.
Η συγκεκριμένη αλλαγή θα μπορούσε να δώσει τη δυνατότητα συμμετοχής σε ενδιαφερόμενους που μέχρι σήμερα αποκλείονταν λόγω ηλικίας.
Παράλληλα, βασική προϋπόθεση αναμένεται να παραμείνει η μη κατοχή άλλου ακινήτου που θεωρείται κατάλληλο για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του δικαιούχου, σύμφωνα με τους όρους που θα καθοριστούν.
Τα ακριβή ηλικιακά και περιουσιακά κριτήρια θα οριστικοποιηθούν με το θεσμικό πλαίσιο του νέου προγράμματος.
Σπίτι μου 3: Ποια είναι τα νέα εισοδηματικά κριτήρια;
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται και στα εισοδηματικά όρια, με στόχο να διευρυνθεί ο αριθμός των νοικοκυριών που μπορούν να επωφεληθούν.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν δημοσιευθεί, τα προτεινόμενα ανώτατα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμοι: Έως 25.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα.
- Έγγαμοι ή ζευγάρια: Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Βασικό όριο 39.000 ευρώ, με προβλεπόμενη προσαύξηση 7.000 ευρώ ανά επιπλέον παιδί, σύμφωνα με τους όρους που θα οριστικοποιηθούν.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η αύξηση της προσαύξησης ανά παιδί, η οποία ενδέχεται να επιτρέψει σε περισσότερες οικογένειες να πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια.
Για παράδειγμα, με βάση τα προτεινόμενα όρια, μια οικογένεια με δύο παιδιά θα μπορούσε να έχει ανώτατο εισοδηματικό όριο 49.000 ευρώ.
Προσοχή: Τα παραπάνω στοιχεία αποτελούν τις μέχρι σήμερα αναφερόμενες προβλέψεις και όχι οριστικοποιημένα κριτήρια του «Σπίτι μου 3».
Πόσο δάνειο θα μπορεί να λάβει κάποιος μέσω του «Σπίτι μου 3»;
Ο νέος κύκλος αναμένεται να προσφέρει αυξημένες δυνατότητες χρηματοδότησης για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Συγκεκριμένα, προβλέπονται:
- Μέγιστο ποσό στεγαστικού δανείου: Έως 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στο προηγούμενο πρόγραμμα.
- Μέγιστη αξία επιλέξιμου ακινήτου: Έως 300.000 ευρώ, έναντι 250.000 ευρώ.
- Ποσοστό χρηματοδότησης: Έως 90% της αξίας του ακινήτου, υπό τις προϋποθέσεις του προγράμματος και της πιστοδοτικής αξιολόγησης.
Αυτό σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος θα χρειάζεται να διαθέτει και ίδια κεφάλαια για την κάλυψη του μέρους της αγοράς που δεν χρηματοδοτείται.
Για παράδειγμα, για την αγορά κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ, η χρηματοδότηση θα μπορούσε να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.
Αντίστοιχα, για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, το μέγιστο προβλεπόμενο δάνειο των 230.000 ευρώ σημαίνει ότι θα απαιτούνταν τουλάχιστον 70.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια, χωρίς να συνυπολογίζονται τα πρόσθετα έξοδα αγοράς.
Το τελικό ποσό χρηματοδότησης θα εξαρτάται και από την οικονομική δυνατότητα αποπληρωμής του δανειολήπτη.
Σπίτι μου 2 και Σπίτι μου 3: Ποιες είναι οι βασικές διαφορές;
Ο νέος σχεδιασμός διατηρεί τον βασικό στόχο της ενίσχυσης της πρώτης κατοικίας, αλλά προβλέπει ευρύτερα όρια συμμετοχής.
Οι σημαντικότερες αλλαγές αφορούν την ηλικία, τη χρηματοδότηση και τα εισοδηματικά κριτήρια.
Ειδικότερα, το ανώτατο ηλικιακό όριο αναμένεται να αυξηθεί κατά πέντε χρόνια, ενώ το μέγιστο ποσό δανείου προβλέπεται να ενισχυθεί κατά 40.000 ευρώ.
Παράλληλα, η αύξηση του ορίου αξίας ακινήτου κατά 50.000 ευρώ μπορεί να διευρύνει τις διαθέσιμες επιλογές κατοικιών για τους ενδιαφερόμενους.
Σημειώνεται ότι τα εισοδηματικά όρια του «Σπίτι μου 2» είχαν ήδη αναπροσαρμοστεί κατά τη διάρκεια εφαρμογής του. Συνεπώς, οι διαφορές πρέπει να αξιολογούνται με βάση τα τελευταία ισχύοντα κριτήρια και όχι αποκλειστικά τους αρχικούς όρους του προηγούμενου κύκλου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι;
Παρότι το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να προσφέρει περισσότερες δυνατότητες, η επιλεξιμότητα δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την ηλικία ή το εισόδημα.
Πριν προχωρήσει κάποιος στον σχεδιασμό αγοράς κατοικίας, είναι σημαντικό να εξεταστούν:
1. Τα δηλωθέντα εισοδήματα
Η φορολογική εικόνα του ενδιαφερόμενου και τα εισοδήματα που προκύπτουν από τις φορολογικές δηλώσεις αποτελούν βασικά στοιχεία για τον έλεγχο επιλεξιμότητας.
2. Η υφιστάμενη ακίνητη περιουσία
Η κατοχή ακινήτου δεν σημαίνει απαραίτητα αυτόματο αποκλεισμό. Ωστόσο, απαιτείται έλεγχος για το εάν η υπάρχουσα περιουσία θεωρείται κατάλληλη για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών.
3. Η δυνατότητα κάλυψης της ιδιωτικής συμμετοχής
Ακόμη και αν η χρηματοδότηση καλύπτει μεγάλο μέρος της αξίας του ακινήτου, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να μπορεί να καλύψει το υπόλοιπο ποσό και τα σχετικά έξοδα.
4. Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου
Δεν είναι δεδομένο ότι κάθε κατοικία θα μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα. Η αξία, η επιφάνεια, η παλαιότητα και άλλα χαρακτηριστικά ενδέχεται να επηρεάζουν την επιλεξιμότητα, ανάλογα με τους τελικούς όρους.
5. Η σωστή προετοιμασία του φακέλου
Η συγκέντρωση και ο έλεγχος των απαραίτητων φορολογικών, εισοδηματικών και περιουσιακών στοιχείων μπορούν να περιορίσουν καθυστερήσεις και να βοηθήσουν στην έγκαιρη προετοιμασία.
Πότε αναμένεται να ξεκινήσει το «Σπίτι μου 3»;
Με βάση τις μέχρι σήμερα πληροφορίες, η ενεργοποίηση του νέου προγράμματος τοποθετείται χρονικά στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027.
Ωστόσο, δεν έχει επιβεβαιωθεί οριστική ημερομηνία έναρξης, ενώ αναμένονται οι αναλυτικοί όροι που θα καθορίσουν το τελικό πλαίσιο συμμετοχής.
Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι είναι σημαντικό να παρακολουθούν τις εξελίξεις και να προετοιμάζονται εγκαίρως, χωρίς να θεωρούν ότι τα μέχρι σήμερα αναφερόμενα κριτήρια αποτελούν την τελική πρόσκληση.
Σπίτι μου 3: Ξεκινήστε την προετοιμασία σας με την AFS
Η αγορά πρώτης κατοικίας αποτελεί μια σημαντική οικονομική απόφαση, ενώ η συμμετοχή σε ένα στεγαστικό πρόγραμμα απαιτεί σωστό σχεδιασμό και προσεκτικό έλεγχο των προϋποθέσεων.
Η AFS – Athens Financial Services βρίσκεται δίπλα σας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, προσφέροντας ολοκληρωμένη υποστήριξη, από τον αρχικό έλεγχο των εισοδηματικών και περιουσιακών σας στοιχείων έως την προετοιμασία του φακέλου, τη διεκπεραίωση των απαιτούμενων ενεργειών και την παρακολούθηση της διαδικασίας χρηματοδότησης.
Στόχος μας είναι να έχετε ξεκάθαρη εικόνα των δυνατοτήτων σας και την κατάλληλη καθοδήγηση, τόσο πριν όσο και μετά την έγκριση της χρηματοδότησης.
Ενδιαφέρεστε για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3»;
Μην περιμένετε την τελευταία στιγμή για να εξετάσετε τις προϋποθέσεις συμμετοχής σας.
Συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας και η ομάδα της AFS θα επικοινωνήσει μαζί σας για να συζητήσετε τις δυνατότητές σας και τα επόμενα βήματα.
Εναλλακτικά, μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας μαζί μας:
Τηλέφωνο: 210 831 7702
Email: info@afs.gr
