Υπάρχουν επενδύσεις που κάνουν θόρυβο. Κραυγάζουν από απόσταση, ζητούν προσοχή, κυκλοφορούν με κουστούμι και γραβάτα. Και υπάρχουν κι εκείνες που δουλεύουν σιωπηλά, μεθοδικά, αποδοτικά. Τα φοιτητικά ακίνητα ανήκουν στη δεύτερη κατηγορία. Είναι η επένδυση που τρέχει. Και δεν φαίνεται.

Η ζήτηση για φοιτητική στέγη, σταθερά αυξανόμενη τα τελευταία χρόνια, δεν είναι απλά ένα παροδικό φαινόμενο. Είναι η αντανάκλαση ενός σταθερού δημογραφικού κύκλου, ενισχυμένου από το γεγονός ότι πολλά πανεπιστήμια βρίσκονται εντός πόλεων με ανεπαρκή οικιστική υποδομή. Φοιτητές – από Ελλάδα και εξωτερικό – αναζητούν κάθε χρόνο ένα αξιοπρεπές, ασφαλές και οικονομικά λογικό κατάλυμα. Και η προσφορά απλά δεν φτάνει.

Αυτό δημιουργεί ένα πεδίο επένδυσης με ενδιαφέρον:
✔️ σταθερή ζήτηση
✔️ αυξανόμενα ενοίκια
✔️ χαμηλότερο ρίσκο κενών
✔️ διαχρονική ανακύκλωση του target group

Πού επενδύεις;

Όταν μιλάμε για φοιτητικά ακίνητα, δεν μιλάμε μόνο για μεγάλες πόλεις. Η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, το Ρέθυμνο, το Βόλο, ακόμα και η Κομοτηνή, έχουν ζωντανή και σταθερή φοιτητική παρουσία. Το κλειδί είναι να εντοπίσεις ακίνητα που:

– βρίσκονται σε απόσταση περπατήματος ή άμεσης πρόσβασης με ΜΜΜ από Σχολές
– είναι διαμορφωμένα ή διαμορφώσιμα σε μικρές λειτουργικές κατοικίες (στούντιο, garsoniere, 1 bedroom)
– έχουν χαμηλό λειτουργικό κόστος (θέρμανση, κοινόχρηστα)
– επιτρέπουν ανακαίνιση με περιορισμένο budget και μέγιστη απόδοση

Πόσο αποδίδει;

Ανάλογα με την πόλη και το κόστος αγοράς, η καθαρή ετήσια απόδοση μπορεί να κινηθεί μεταξύ 5% – 8%. Η απόδοση αυτή ενισχύεται όταν το ακίνητο λειτουργεί με σωστή διαχείριση:
– με καλά επιλεγμένους ενοικιαστές
– συμβόλαια 9-12 μηνών
– ηλεκτρονική τιμολόγηση και παρακολούθηση πληρωμών
– εσωτερικό σύστημα συντήρησης και επιθεώρησης

Γιατί τώρα;

Γιατί οι τιμές αγοράς σε πολλές πόλεις της περιφέρειας παραμένουν προσιτές. Γιατί τα ενοίκια ανεβαίνουν. Και γιατί η επένδυση αυτή έχει ένα κοινωνικό αποτύπωμα: βοηθάς στη λύση του στεγαστικού προβλήματος για μια γενιά που – περισσότερο από ποτέ – χρειάζεται στήριξη για να μπορέσει να σπουδάσει.

Η πρότασή μας στην AFS

Αν εξετάζετε να επενδύσετε σε φοιτητικά ακίνητα, μπορούμε να σας υποστηρίξουμε από το Α ως το Ω:

– Εντοπισμός ευκαιριών
– Ανάλυση απόδοσης – κόστους
– Διαχείριση αγοράς και ανακαίνισης
– Συμβουλευτική σε θέματα εταιρικής ή προσωπικής αξιοποίησης
– Στρατηγική φορολογικής αξιοποίησης της επένδυσης

Είτε θέλετε να αποκτήσετε ένα ακίνητο, είτε να χτίσετε ένα μικρό χαρτοφυλάκιο – τα φοιτητικά ακίνητα μπορεί να είναι το πιο ήσυχο αλλά πιο σταθερό βήμα στην επενδυτική σας στρατηγική.

Γιατί όπως λέει και ο τίτλος:
Είναι η επένδυση που τρέχει… και δεν φαίνεται.

Καραμάνου Ελίνα | Athens Financial Services

CEO | CO-Founder | Business Consultant

Επικοινωνήστε μαζί μας εδώ