Η ελληνική κυβέρνηση, στο πλαίσιο της στρατηγικής για την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών, ανακοινώνει μια σειρά μέτρων που συνδυάζουν φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων και αυστηρότερα μέτρα για τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως τα Airbnb. Οι αλλαγές αυτές, οι οποίες τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2025, αποσκοπούν στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και στην προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης.
Φορολογικές Ελαφρύνσεις για Ιδιοκτήτες Ακινήτων
- Αναστολή ΦΠΑ σε νέες οικοδομές: Το μέτρο παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, με στόχο την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διευκόλυνση της απόκτησης κατοικίας.
- Αναστολή φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις: Ο φόρος υπεραξίας παραμένει σε αναστολή έως το τέλος του 2026, ενισχύοντας τη ρευστότητα στην αγορά ακινήτων και ενθαρρύνοντας περισσότερες αγοραπωλησίες.
- Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια: Οι ιδιοκτήτες διατηρητέων ακινήτων αξίας έως 400.000 ευρώ θα απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ, με στόχο την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς και την ενίσχυση των επενδύσεων σε ιστορικά ακίνητα.
- Απαλλαγή φόρου εισοδήματος: Εισάγεται απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση με ελάχιστη διάρκεια τριών ετών. Το μέτρο ισχύει για ακίνητα έως 120 τ.μ. και αφορά συμβάσεις που θα συναφθούν από τον Σεπτέμβριο του 2024 έως το τέλος του 2025.
- Μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα: Η μείωση του ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται (από 10% σε 20%) για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένα κατά φυσικών καταστροφών. Η ασφάλιση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών για το προηγούμενο έτος.
Περιορισμοί στη Βραχυχρόνια Μίσθωση
- Νέο τέλος ανθεκτικότητας: Εισάγεται τέλος βραχυχρόνιων μισθώσεων, το οποίο ανέρχεται σε 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση για τη χειμερινή περίοδο και 8 ευρώ για τη θερινή περίοδο.
- Περιορισμοί στις πλατφόρμες Airbnb: Απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στα πρώτα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς και τη σταθεροποίηση των ενοικίων.
Προϋποθέσεις για τις Φοροαπαλλαγές
- Η απαλλαγή φόρου εισοδήματος ισχύει μόνο για ακίνητα που δηλώνονταν ως κενά στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2022-2024 ή για ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι αυτή η χρήση έχει δηλωθεί τουλάχιστον ένα έτος πριν.
- Όλες οι δηλώσεις πρέπει να είναι εμπρόθεσμες, και οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με τις προϋποθέσεις κινδυνεύουν να χάσουν το ευνοϊκό καθεστώς.
- Σε περίπτωση επιστροφής του ακινήτου σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, η απαλλαγή ακυρώνεται από το πρώτο έτος της νέας μίσθωσης. Αν το ακίνητο παραμείνει κενό, η απαλλαγή διακόπτεται από το έτος που σταματά η μακροχρόνια μίσθωση.
Με το συνδυασμό φορολογικών κινήτρων και αυστηρότερων κανονισμών για τη βραχυχρόνια μίσθωση, η κυβέρνηση στοχεύει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, να προστατεύσει τους μισθωτές και να ενθαρρύνει την υπεύθυνη διαχείριση των ακινήτων.
