Μετά από παράταση, το νέο πλαίσιο για την πληρωμή ενοικίων μέσω IBAN τίθεται σε ισχύ από 1η Οκτωβρίου 2026.
Η αλλαγή αυτή επηρεάζει άμεσα τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, φέρνοντας νέα δεδομένα αλλά και σημαντικές συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν.
Τι αλλάζει στην πράξη;
Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η πληρωμή ενοικίου με μετρητά παύει ουσιαστικά να αποτελεί επιλογή.
Μέχρι τότε, ισχύει μεταβατική περίοδος προσαρμογής για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η παράταση κρίθηκε απαραίτητη προκειμένου να ολοκληρωθεί το Μητρώο Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και να διασφαλιστεί η σωστή διασταύρωση των πληρωμών από την ΑΑΔΕ, αποφεύγοντας λάθη, πρόστιμα και άδικες απώλειες επιδομάτων.
Ποιες είναι οι συνέπειες αν δεν τηρηθεί ο κανόνας;
Από την πλήρη εφαρμογή του μέτρου (1/10/2026), η μη συμμόρφωση θα έχει άμεσο οικονομικό κόστος.
Έως τότε, οι ιδιοκτήτες καλούνται να δηλώσουν IBAN στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Για ενοικιαστές:
- Χάνεται το ετήσιο “δώρο” (επιστροφή ενοικίου)
- Χάνεται η πρόσβαση σε επιδόματα ή κρατικές ενισχύσεις
Για ιδιοκτήτες:
- Χάνεται η έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα
- Προκύπτει υψηλότερη φορολογία
Τι πρέπει να προσέξετε;
Για την ορθή εφαρμογή του νέου πλαισίου, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στα εξής:
- Το IBAN του ιδιοκτήτη πρέπει να δηλώνεται στο μισθωτήριο
- Οι πληρωμές πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή (όχι τρίτου)
- Ο λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ
- Σε κοινό λογαριασμό, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος
- Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό
- Τα ενοίκια πρέπει να καταβάλλονται εντός του ίδιου φορολογικού έτους (και για τους 12 μήνες)
Σημαντική επισήμανση για το ακατάσχετο
Τα εισοδήματα από ενοίκια δεν καλύπτονται αυτόματα από το ακατάσχετο όριο.
Για να προστατευθούν:
- Ο λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί ως «ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ
- Σε κοινό λογαριασμό, η δήλωση πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για την αγορά
Το νέο σύστημα ενισχύει τη διαφάνεια στις μισθώσεις και περιορίζει τη χρήση μετρητών, ενώ ταυτόχρονα αυξάνει τον έλεγχο από τη φορολογική διοίκηση.
Για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, η έγκαιρη προσαρμογή στα νέα δεδομένα είναι κρίσιμη ώστε να αποφευχθούν απώλειες και επιβαρύνσεις.
